巴城城區基準地價您知道嗎?

  您知道家門口的土地屬于哪個級別嗎?土地的基準價格是多少?巴中住宅用地基準價格最貴是多少錢一平方米嗎?近日,市國土局公布了關于巴中市主城區基準地價,晚報記者采訪了解到,此次更新后的基準地價和2012年版的基準地價相比,三種土地的基準地價均有上漲,其中,商服用地基準地價最貴5100元/平米,住宅用地基準地價最貴的是3065元/平米,工業用地基準地價最貴的是648元/平方米。

  公布三種基準地價

  昨日,晚報記者從市國土資源局了解到,基準地價每三年更新一次,本次巴中市主城區土地定級于基準地價更新的范圍面積確定為107.6747平方公里,即城市環線外500米及其周邊規劃區域,東至經開區(市政府批準經開區行政區域調整前的區域邊界),西至恩陽新區,北至大佛寺大橋,南至繞城快速路南段外許家梁。

  此次主城區更新的基準地價包括了商服用地、住宅用地、工業用地三種,其中,商服用地和住宅用地的基準地價分為六個級別,工業用地的基準地價分為兩個級別。

  同2012年版都有所上漲

  晚報記者將此次更新的基準地價與2012年版基準地價比較發現,2012年版基準地價表中,商服地價和住宅地價都為五個級別,工業地價三個級別,此次更新的基準地價,比2012年版都有不同程度的上漲。

  晚報記者發現,同2012年版相比,在商服地價方面,一級地同比增長了14%,二級地同比增長了17%,三級地同比增長了27%,四級地同比增長了34%,五級地同比增長了24%,其中,商服地價四級增幅最大。住宅地價一級同比增長了2%,二級同比增長了6%,三級同比增長了18%,四級同比增長了27%,五級同比增長了30%,其中,住宅地價五級增幅最大。而工業地價方面,一級同比增長了43%,二級同比增長了90%,其中二級增幅最大。

  有何作用?衡量土地資產的依據

  據了解,土地基準價格是指在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或土地條件相當的均質地域,按照商服、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。此次中心城區基準地價的調整對城市發展有哪些影響呢?

  市國土資源局土地利用科科長沈愛平介紹,基準地價是土地的原始價,是完成拆遷、平整等一級開發后政府確定的土地區域平均價格,反映了土地的價值和地價總體水平與變化趨勢,僅僅是土地價格的參考,是政府衡量土地資產、調節土地市場的依據。近年來,巴中變化非常大,基礎配套設施不斷完善,土地價格也有明顯提高。“基準地價是城市土地市場變化風向標,更新基準地價,既能促進市場經濟發展,又能為公共管理活動提供基礎參考和服務,還能使得原來不合理的城市用地格局得到改變,對城市發展有很大的積極作用。”

  是否影響房價?無直接關聯

  基準地價上調是否代表著房價的上調?沈愛平介紹,基準地價對土地成交價和房價的影響并不大,“土地市場成交價格由市場決定,在土地進行交易時,市場和開發商的判斷才是最關鍵的,這與該地塊的底價已經沒有太多關系。”沈愛平說,此外,基準地價與征地補償價格、拆遷補償價格也沒有直接關聯。(本報記者 柳力天)

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  9.72畝拍賣5900萬元成巴中地王

  2014年,回風商務國際樓盤被四川達思責任有限公司競標成功,9.72畝地以5900萬價格成交,成為巴中市名副其實的地王。截至目前無其他地塊突破此價格。

 

  住宅用地基準地價

  一級 3065元/平方米 紅軍路(鳳谷街以東)、通佛路、西華街、思民巷、興州街等

  二級 2531元/平方米 巴州大道北段、紅軍路(鳳谷街以西)、桂花街東段、吊橋巷、轎子巷、狀元橋街等

  三級 2117元/平方米 將軍大道(普天名都至巴中市污水處理廠以北)、回風大道、佛江路部分等

  四級 1580元/平方米 南龕山、仙人洞村四組、王望山、北龕山、玉堂街等

  五級 1108元/平方米

  六級 760元/平方米

 

  商服用地基準地價

  一級 5100元/平方米 紅軍路、濱河路、文廟街、東城街、廣場街、九州步行街、江北大道中段(鄭家街至胡家巷)、濱河北路中段(鄭家街至麻柳灣大橋東)、興州街等

  二級 4000元/平方米 紅軍路(桂花路以東至石油小區)、紅碑灣路、后壩街、紅佛街、通佛后街、通佛路、云臺街(區交警大隊以南)、宋家巷等

  三級 2771元/平方米 濱河路(巴河大橋以南)、小東門街、望王路西段、江北大道西段(云臺街以西)等

  四級 1933元/平方米 巴輝路、豐碑路、印合路、回風大道、達巴路等

  五級 1145元平方米 除1-4級范圍外的巴中市"一城兩翼"主城區

  六級 885元/平方米

 

  工業用地基準地價

  一級 648元/平方米 南龕山、望王山、北龕山、玉堂街片區:望王山、玉堂街、北龕山等

  二級 589元/平方米

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